売却物件のリノベーション工事
売却物件にはリノベーション工事が効果的でおススメ！
当社では、売却物件でお困りのお客様にリノベーション工事を提案しております。「瑕疵物件」「相続物件」「訳あり物件」「その他の理由での売れない物件」などがございましたら、リノベーション工事が効果的でおススメとなっております。
実際に当社にお問い合わせ頂きましたお客様で、リノベーション工事をしたら「査定金額が上がった」「売却ができた」という事例もございますので、成功事例も含めましてお見積りの提出と工事内容のご提案させて頂きます。以下、それぞれの状況に合わせたリノベーション工事のメリットや効果をまとめてありますのでご確認くださいませ。
瑕疵物件のリノベーション工事
瑕疵物件の売却時にはリノベーション工事を行い心理的瑕疵の軽減をしましょう！
当社にて、リノベーション工事効果的と考える瑕疵物件とは、「心理的瑕疵」のある物件という事を示しております。心理的瑕疵物件というのは、「自殺・殺人や事故による死亡」という状態にあります。
つまりは、一般的によく言われる言葉だと「事故物件」と言われる物件の事です。こういった、心理的瑕疵の物件の場合には、マンション、アパート、一軒家では誰しもが「入居や購入時に懸念」物件です。
そういった状態のまま売却をすすめる事は困難かつ、売却時の査定金額が相場よりも安くなる事が想定されます。あるいは購入した時のローンが残っていて売却すると借金だけが残るという事も考えられるでしょう。
瑕疵物件の場合、特殊清掃という清掃方法で原状回復をするのですが、たとえキレイになったとしても嫌なものは嫌ですし、特殊清掃をしたからといって高く売れるという訳ではないです。
ですが、リノベーション工事をする事によって、「心理的瑕疵」を軽減できる可能性は十分になります。
「心理的瑕疵あり物件」では必ず、購入者への告知の義務があります。そういった際には、リノベーション工事を既にしていて、新築同様にキレイな状態にする事によって「心理的瑕疵」を軽減する事もできると思います。そうする事によって、購入者を見つけられる可能性もありますし、そういった「心理的瑕疵物件」の方が、安く購入できるから狙っているという購入者もいる可能性もあります。
お客様の中には、不動産査定業者さんと一緒に当社にご相談に来られるお客様もいらっしゃいますので、お一人で悩まずお気軽にお問い合わせくださいませ。
相続物件のリノベーション工事
相続物件の売却時のリノベーション工事はなるべく早めに検討しましょう！
相続物件に住むことができずに空き家になる場合があります。人が住まない空き家になる事で外観も内観も廃墟とかしてしまいます。そうなると月日が経つことにより年々売却がしにくくなってしまいます。
その為、「売却をしやすくする」「査定金額を高くする」という2つの対策をする際に効果的なのがリノベーション工事となります。
一番良いのは、相続前にリノベーション工事をする事です。なるべく少しでも年数が新しい状態で査定をしてもらいたい為です。ですが、そう事が上手く運ぶわけではないと思いますので、相続後に「住む」か「売却する」かを検討する事になります。
「売却する」を選択した場合に考える事としては、すぐに売れなかった場合に管理できるかどうかになります。物件管理ができるようでしたらリノベーション工事はいらないかもしれませんが、物件管理ができない場合にはリノベーション工事をしてキレイにして、手早く売却する事が最も効率的で理想的と当社は考えております。
お客様も是非、一度リノベーション工事という選択もあるという事でご検討頂けますと幸いです。
訳あり物件のリノベーション工事
訳あり物件を早期売却する為にはリノベーション工事が効果的！
以下のような訳あり物件で物件の売却ができない状況の方はリノベーション工事が効果的となります。
リノベーション工事が効果的な訳あり物件の種類
- ・火災や水害等の自然災害物件
- ・火葬場や墓地などの施設の周辺
- ・鉄道、高速道路などの振動や騒音
- ・その他
これまで説明してきました、一般的な瑕疵物件（事故物件）以外にも、上記のような訳あり物件というのがあります。
リノベーション工事をする事により改善できるものあるので、一度ご検討してみてはいかがでしょうか？
例えば、壁の防音対策や外から見えないように目隠し対策などをするという事です。
外からの影響はネックではありますが、「実際に部屋に入ってみると気にならない」「近づいてみると問題はない」などもあるので部分的に対策してみるのも効果的と考えております。
訳あり物件のリノベーション工事のお見積りは無料となっておりますので、お問い合わせください。
売れない物件のリノベーション工事
その他の理由での売れない物件もリノベーション工事で解決できるかもしれません！
上記の様々な売却しにくい物件に当てはまらない場合でも、リノベーション工事をする事によって改善できるかもしれません。
査定金額を上げる為のご相談も含めて、お見積りのご提出やご提案させ頂く事も可能です。
売れない物件所持してしまうと、維持コストもかかるので大変かと思います。
諦めずに当社一緒に考えながら模索しましょう。
